কর ফাঁকি রোধ, কালো টাকা বা অপ্রদর্শিত সম্পদ জমানো কমানো এবং সরকারের রাজস্ব আয় বাড়ানোর লক্ষ্যে জমি ও স্থাবর সম্পত্তির পুরোনো মৌজা মূল্য প্রথার অবসান ঘটিয়েছে সরকার। এর পরিবর্তে এখন থেকে জমির বাস্তব বাজারমূল্য নিশ্চিত করার উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে। গত বুধবার এক প্রজ্ঞাপনের মাধ্যমে ‘সম্পত্তির সর্বনিম্ন বাজারমূল্য নির্ধারণ বিধিমালা, ২০১০’-এ প্রয়োজনীয় সংশোধনী আনা হয়েছে। সংশোধিত এই বিধিমালা থেকে ‘সর্বনিম্ন’ শব্দটি বাদ দেওয়া হয়েছে, যাতে কমিটিগুলো এখন থেকে সম্পত্তির আসল বা প্রকৃত বাজারমূল্য নির্ধারণ করতে পারে।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের তথ্যানুযায়ী, মৌজা মূল্যের ভিত্তিতে আগে যে সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করা হতো, তা প্রকৃত বাজারদরের চেয়ে অনেক কম ছিল। এই বিশাল ব্যবধানের সুযোগ নিয়ে অনেকেই কর ফাঁকি দিতেন এবং অপ্রদর্শিত সম্পদ গড়ে তুলতেন। আর্থিক ব্যবস্থাপনায় স্বচ্ছতা ফেরাতে ও রাজস্ব আদায় বৃদ্ধি করতে সরকার নতুন এই উদ্যোগ নিয়েছে। অর্থ মন্ত্রণালয়ের হিসাব বলছে, ২০২৪-২৫ অর্থবছরে জমি ও স্ট্যাম্প শুল্ক থেকে সরকারি কোষাগারে ১১ হাজার ৭৫৩ কোটি টাকা রাজস্ব জমা হয়েছে। ফলে দুই মূল্যের মধ্যে বড় ব্যবধান তৈরি হয়।

নতুন নিয়ম অনুযায়ী, স্থানীয় প্রশাসনের কর্মকর্তাদের নিয়ে গঠিত বিশেষ কমিটি জমির সঠিক মূল্য নির্ধারণ করবে এবং এই তালিকা টানা তিন বছর কার্যকর থাকবে। এই বিশাল কর্মযজ্ঞ পরিচালনার জন্য তিন স্তরে কমিটি গঠন করা হয়েছে। সিটি করপোরেশনভুক্ত এলাকায় জমির দাম ঠিক করবে বিভাগীয় কমিশনারের নেতৃত্বাধীন বিভাগীয় কমিটি। পৌরসভা ও ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকার জন্য জেলা প্রশাসকের (ডিসি) নেতৃত্বে জেলা কমিটি দায়িত্ব পালন করবে। এছাড়া বাকি সব এলাকার জমির দাম নির্ধারণ করবে উপজেলা নির্বাহী কর্মকর্তার (ইউএনও) নেতৃত্বাধীন উপজেলা কমিটি। এই কমিটির নেতৃত্ব দেবেন সংশ্লিষ্ট জেলা প্রশাসক (ডিসি)।

প্রতিটি কমিটিতে প্রশাসন, গণপূর্ত, স্থানীয় সরকার, ভূমি, কর বিভাগ এবং সংশ্লিষ্ট উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের প্রতিনিধিরা সদস্য হিসেবে থাকবেন। জমির ধরন, ব্যবহার, অবস্থান, সড়ক যোগাযোগ ব্যবস্থা এবং অবকাঠামোগত সুবিধা বিবেচনা করে কমিটিগুলো মূল্য নির্ধারণ করবে।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের ভারপ্রাপ্ত সচিব এমদাদুল হক চৌধুরী জানিয়েছেন, প্রযুক্তিনির্ভর পূর্ণাঙ্গ মূল্যায়ন ব্যবস্থা চালু না হওয়া পর্যন্ত এটি একটি অন্তর্বর্তীকালীন পদ্ধতি হিসেবে কাজ করবে।

তিনি বলেন, আমরা এখন বাজারভিত্তিক মূল্য নির্ধারণের দিকে এগোচ্ছি।

দক্ষিণ কোরিয়ার সহযোগিতায় একটি স্বয়ংক্রিয় অনলাইন ব্যবস্থা তৈরির কাজ চলছে, যা শেষ হতে এক থেকে দেড় বছর সময় লাগতে পারে।

নিয়মিত তথ্য হালনাগাদ করার সুবিধাসহ এই আধুনিক ব্যবস্থাটিই হবে প্রকৃত সমাধান। আপাতত কমিটিগুলোর মাধ্যমে নির্ধারিত সূত্রভিত্তিক পদ্ধতিই কার্যকর থাকবে। শেষ পর্যন্ত নতুন ব্যবস্থাটিই বর্তমান পদ্ধতির জায়গা নেবে।